购房贷款流程: 先选房付首付、签购房协议,再备齐身份证、居住证明、财务证明等材料向银行申请贷款。填写申请表并提交所有资料,经银行审核通过后,按约赴银行签贷款协议。银行放款后,按期还房贷。还完后,取项权证并办理解除抵押手续,房产才真正属于你。
购房意向书签订后,一方未能如约履行或未达到约定标准,应承担违约责任。如欲退出交易且无法定解除情形,购房者需承担违约责任。合同中有具体规定的,按条款执行;无规定时,法院将依据法律判决购房者履行相应责任。
农村自建房可交易,但仅限村集体内部成员间买卖或转让。部分宅基地改革试点允许外村人士参与,但城镇居民禁止参与。房屋出售后,卖方失去宅基地使用权,且不能再申请新宅基地。
拆迁前安置房买卖合同效力取决于是否满足有效合同要素。合同若符合民事行为能力、真实意愿、不违反法律与公序良俗,即具约束力。房屋所有权以登记为准,拆迁方有权获补偿。获房后需按法律程序办理产权证。位于国有土地、有合法产权证或拆迁安置协议的安置房可交易,但风险需注意。
夫妻共同房产,一般需双方同意才可出售。若一方擅自处理导致另一方损失,离婚诉讼中,受损方可要求赔偿。房产归属不只看出资,更看产权登记。婚前购房需谨慎,避免婚后权益受损。
购房合同签署后,贷款未获批是否能申请退款,取决于具体原因。如因开发商问题或不可抗力导致贷款无法办理,买方有权退房且不承担责任。但若是买方自身原因,法院可能拒绝退房请求,需重新商议付款或支付全额房款。退房应通过协商、诉讼或仲裁进行,遵循退房通知书、手续办理和退款等步骤。
没有产权证明的房产买卖合同在契约理论下仍具有法律效力,双方签署合同后,即应遵守并履行其中的约定。虽然未完成物权登记手续,但不影响合同的有效性。合同效力是法律赋予已成立合同的拘束力,用于评估预期法律后果。
定金合同在房屋买卖中具有担保性质,对双方都有约束力。若一方违约,需承担相应责任。如出售方因房价上涨拒绝交易,构成违约,需双倍返还定金。双方如无法协商解决定金返还争议,可通过法律诉讼解决。