[律师回复]结论：起诉离婚是协议谈不拢时的正路，法院判离的核心标准是“夫妻感情确已破裂”。你决定起诉，先准备三块材料：一是证明婚姻关系的结婚证或婚姻登记记录；二是感情破裂的证据，比如分居记录、家暴报警回执、聊天记录里对方承认感情破裂或出轨的内容、证人；三是财产和子女情况，房产证、存款、孩子出生证明、你更适合抚养的证据。起诉状写清诉讼请求，是只离、还是连抚养权和财产分割一起主张。第一次起诉如果对方不同意离、又没有法定重判情形，法院可能判不离，需六个月后再起诉，第二次判离概率明显提高。如果有家暴、重婚、赌博吸毒等法定情形，第一次就能主张。建议把证据整理齐全再立案，别空手去，法院看的是证据不是口头说法。抚养和财产能先谈就谈，谈不拢交给法官依法分。

[律师回复]我愿提供解答方案参考和法律帮助

[律师回复]结论：父亲因脑梗导致语言障碍，若已影响辨认能力，他单方处分房产的效力存疑，你有权通过监护与法律程序阻止不当变卖。可按以下步骤。第一，先确认父亲的民事行为能力，向司法鉴定机构或法院申请认定其为限制或无民事行为能力人，并指定监护人；在监护人依法确定前，他人不宜擅自处置其重大财产。第二，若继母是监护人或实际照管人，她负有忠实、善管义务，为送养老院而低价或擅自卖房可能损害被监护人利益，你可向法院申请撤销其监护人资格或要求其行为无效。第三，房产若登记在父亲个人名下，卖房须经合法程序，你可到不动产登记中心提出异议登记，防止过户；若已签约，可主张未经监护人同意、非为被监护人利益而无效。第四，保留父亲病历、沟通记录等证据。建议尽快固定父亲健康状况证据，必要时申请监护认定，用法律程序冻结不当处分，保障父亲养老与财产安全。