逾期支付租金的违约金

2019-12-23 937次收听 房产纠纷, 房屋租赁
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如果合同有约定,从合同约定,如果合同没有约定,那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释第29条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实性原则予以衡量并作出裁决。

当事人约定的违约金超过损失的30%的,一般可以认为合同法第114条第二款规定的过分高于损失。同理,如果约定的损失低于实际损失的,可以请求法庭予以适当增加。

法律依据:《合同法司法解释二全文》 第二十九条

 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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