签了买房合同却不想卖了怎么办

[律师回复] 要回答您这个问题，首先应当先分析中介费的约定

[律师回复] 购买却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民申请赔偿损失。这是最高人民日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。最高人民副院长表示，这个将于2003年6月1日施行的司法解释规定，由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时表示，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于房地产开发企业的原因，导致买房户无法办理房屋所有权登记，人民应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。

[律师回复] 买卖双方签订房屋买卖合同后卖方人却未交付房屋2012年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同卖房人双倍返还定金法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又发函敦促后薛某仍未履行义务，且薛某有意隐瞒诉争房屋存在银行抵押情形存有欺诈行为。因此，其有权解除合同，并要求双倍返还定金。薛某则辩称，其按约在规定期限前腾空了房屋，但因房价下跌，林某不肯入住，无奈其将钥匙交给了房产公司业务员陈某，委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间，且过户需要双方配合，林某发函让其10天内办理产权过户手续是故意刁难，正常情况下，手续齐全交产权部门也需要15天才能办理完相关手续，其不存在违约行为。认为，林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，双方应按约履行。林某已按约支付定金，薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据，不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为，根据买卖合同可以认定林某在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的，因此，薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约，作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同，现林某要求解除合同，双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。

[律师回复]
1、若为有理由拒签（商品有质量问题、少货等等情况），买家无需承担邮费，但买家要保存好货物存在问题的凭证，避免产生纠纷无法证实；
根据《淘宝争议处理规范》第二章第三节第十六条第(八)款签收规范：收货人签收商品时发现表面不一致的情形，有权拒绝签收商品
根据《淘宝争议处理规范》第二章第五节第三十条：买家依据签收规范拒绝签收商品或者退回商品的，交易做退款处理，运费由卖家承担。
2、若为无理由拒签（商品无问题），买家应当承担卖家产生的所有邮费；
根据《淘宝争议处理规范》第二章第三节第十六条签收规范第(五)款：收货人无正当理由拒绝签收商品的，运费由买家承担。
根据《淘宝争议处理规范》第二章第五节第三十条：如果买家是没有验货，直接无理拒收商品，可以追究买家责任，让其承担运费责任。
3、若买卖双方无法就拒签运费的问题协商达成一致，可以在申请退款之后要求淘宝客服介入来帮助双方协商处理。
4、若是货到付款的交易，无论买家是否无理由拒签，邮费全部卖家承担。

[律师回复] 原老板

[律师回复] 您好，关于租赁合同未到期房主却把房子卖了怎么办这个问题，我的解答如下, 结合《合同法》中买卖不破租赁原则的要求，在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。
也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。
另外受买卖不破租赁原则的约束，虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利，也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。
这个时候购房者也是要继受出租人的义务，就需要在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。

[律师回复] 【法律意见】
按照合同法规定定金是不退的。你所交的“诚意金”可以视同订金，这个可以退，具体还要看你与中介的确认书协议条文。
如果你觉得确认书协议条文对你有利，那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉
拿上你的收据及与中介签署的协议。
【法律依据】
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

[律师回复] 病人（伤者）住院治疗、养病期间所做各种检查形成的资料，都在病历范畴。

[律师回复] 收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法处罚
收买被拐卖的妇女`儿童,非法剥夺`限制其人身自由或者有伤害`侮辱等犯罪行为的依照本法的有关规定定罪处罚.
收买被拐卖的妇女`儿童,并有第二款`第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚.
收买被拐卖的妇女`儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚.(刑法第二百四十条规定的犯罪是拐卖妇女`儿童罪. )
收买被拐卖的妇女`儿童,按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以不追究刑事责任.quot;

[律师回复] 您好，是可以继承的，现在农村的房子大部分是不能过户的，具体建议咨询当地土地管理部门。

[律师回复] 据您所述， 可能存在欺诈的情况，如对此存在质疑的，您可以报警，避免不必要的损失

[律师回复] 可以要求更换，如果对方不更换可以到消费者协会投诉或者起诉退款

[律师回复] 你好，是否存有物流单，可以申请淘宝客服介入。网购假如出现交易纠纷怎么办 1、网站投诉 各个大型购物网站有自己的客户服务部门，处理各种交易纠纷。消费者可向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记录，进行投诉或举报。有刑事犯罪嫌疑的，各个大型购物网站还将向公安机关及时反映情况。 2、网上报案 一旦遇到网购诈骗，应及时向公安部门报案，为避免更多消费者上当受骗，已受骗的消费者要及时向公安部门报案，请求公安部门去查封网站和骗子的手机电话及银行账号。消费者可向各地公安局处报案，也可电话报警。 3、消协投诉 与普通商品一样，网上购物的商品发生消费纠纷，也可向省、市消协投诉。维权热线12315。对于网上购物存在的风险，工作人员提醒消费者，要尽量索取购物凭证或保存交易协议(包括电子版)等相关证据，网上购物的实际经销商大多数是外地公司，收货时要留意查看票据的公章。如果已购商品发生纠纷，应按属地管辖原则，向票据盖章单位所在地的有关部门投诉。 4、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。“削价”、“打折”都只是定价上的策略，是商家的个人行为，与商品质量无关。无论商家定多低的价格，都必须保证商品质量，除非商家标明降价商品是本身有瑕疵，或因其它问题滞销的“次品”、“处理品”，而“处理品”因为消费者事先已从商家的介绍中知道其问题所在并能接受，才可以不退不换。对于商家的不公平、不合理格式的合同，如“减价商品概不退换”等，消费者可向消费者协会等部门投诉举报。

[律师回复] 解答如下, 　　同买家协商，协商不成，不能通过正常的过户渠道，就走法律程序。　　向提起民事诉讼，要求买家在限定日期内更改车主信息，并对其侵犯原车主的名誉及利益的损害提起刑事诉讼，事后可利用传媒及其它进行公告；诉讼费用要求被告全额承担，此事已对原车主造成一定困扰，可索取一定的精神损害费用。　　另一个办法就是原车主去公安机关报失，车辆变成了被盗车后，买家将寸步难行，就会马上联系原车主要求撤销报案，并同意去交警车管部门过户的。

[律师回复] 有权

[律师回复] 您好！购车合同上是怎么约定的呢？如果内饰不符合合同约定，可以要求换车或者退款！

[律师回复]
1.您咨询的是定金合同纠纷；
2.合同是双方在平等、自愿、公平的原则上建立的，合法有效，受法律保护，双方应该按照约定和法律规定诚实信用的履行各自的义务，违约者应该承担相应的法律责任；
3.根据《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.您如果现在反悔不想买房属于违约行为，按照规定是不能还要求退还定金的。

[律师回复] 您和买家直接达成的是买卖合同，卖家的义务是及时向您交付所购买的物品，只要买家能够证明确实已将您所需要的货物发出并且您也已经实际签收的，那么卖家的确是有理由不予退款的，因为货物已经发出并且已经完成签收，那么从形式上看，交易已经完成，卖家已经履行了自己的义务，不需要退款。在目前的情况下，除非您有证据证明卖家没有实际发货或者您能够证明货物并不是您亲自签收的，那么您可以要求代替您签收的人赔偿。如果您无法证明货物不是您签收的，那么这种情况对您非常不利，对于其中的损失只能由您自行承担，即使的，因为形式上看买卖合同已经履行完毕，您又没有证据证明卖方没有发货那么是很难获得胜诉判决的。

[律师回复] 小产权房拆迁是很难有补偿的。买小产权房的风险
1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村涪盯帝故郜嘎佃霜顶睛开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

[律师回复] 购买却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民申请赔偿损失。这是最高人民日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。最高人民副院长表示，这个将于2003年6月1日施行的司法解释规定，由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时表示，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于房地产开发企业的原因，导致买房户无法办理房屋所有权登记，人民应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。