商场租赁合同未到期解除怎么赔偿

[律师回复] 对于解除商场租赁合同给予赔偿这个问题，解答如下, 租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：
1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的：
①租赁房屋被依法查封的
②租赁房屋权属有争议的
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
《中华人民共和国合同法》第二百三十一条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十三条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复]
1、合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；
2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；
3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。
3、至于你说的原合同到期才执行的程序，首先要看合同是怎么约定的，是否对相关内容有明确限定（押金估计肯定是有约定的）。

[律师回复] 处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
　　至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。

[律师回复] 你好，不能退。因为押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。

[律师回复] 可要求将装修期间的租金免除，不然可提起诉讼解决

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 大家在履行租赁合同过程中，往往会因为工作调动、自购新房等原因需要提前解除尚在履行的租赁合同。那么对于承租人提前解除租赁合同的，是否需要向出租人进行赔偿，又该如何赔偿呢。
应当判断承租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。
第二，可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。
第三，如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同，则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然，建议承租人遇到需要提前解除合同的情况，和出租人尽量协商解决，通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用，以平衡双方的损失。
法律依据：
第九十七条解除的效力
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十七条不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十九条减损规则
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条双方违约的责任
当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商户未签租赁合同进场，也需按照约定承担法律责任。租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。不履行合同的法律责任：
1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；
2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：
(1)法律上或者事实上不能履行：
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以贷款，详细原因：向银行申请贷款时，如果额度超过10万，本人必须要提供用途证明；只要本人符合当地银行的贷款要求，就可以向银行申请贷款了；向银行申请贷款需要本人向银行提供本人的有效身份证件、半年的银行流水、收入证明、住址证明、征信报告和负债记录报告，如果超过10万以上，需要本人提供用途证明。总结：只要本人符合银行的贷款要求，可以携带有效的资料向银行申请贷款，如果本人有可以抵押的物品，也可以抵押贷款，这样贷款额度大、还款年限长、还款压力小。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以贷款，详细原因：向银行申请贷款时，如果额度超过10万，本人必须要提供用途证明；只要本人符合当地银行的贷款要求，就可以向银行申请贷款了；向银行申请贷款需要本人向银行提供本人的有效身份证件、半年的银行流水、收入证明、住址证明、征信报告和负债记录报告，如果超过10万以上，需要本人提供用途证明。总结：只要本人符合银行的贷款要求，可以携带有效的资料向银行申请贷款，如果本人有可以抵押的物品，也可以抵押贷款，这样贷款额度大、还款年限长、还款压力小。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以贷款，详细原因：向银行申请贷款时，如果额度超过10万，本人必须要提供用途证明；只要本人符合当地银行的贷款要求，就可以向银行申请贷款了；向银行申请贷款需要本人向银行提供本人的有效身份证件、半年的银行流水、收入证明、住址证明、征信报告和负债记录报告，如果超过10万以上，需要本人提供用途证明。总结：只要本人符合银行的贷款要求，可以携带有效的资料向银行申请贷款，如果本人有可以抵押的物品，也可以抵押贷款，这样贷款额度大、还款年限长、还款压力小。

[律师回复] 您好，与商场签合同主要什么的注意问题有，
一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子，并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围，建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责，由此造成您的损失由商场负责。
二、1\费用是否包含物业管理费用，提供哪些基本营业条件2、几年续签一次3、前期或节假日有没有宣传费用，由商场掏还是商户掏4、转租有没有限制5、商场提前结束经营，损失处理怎么办
三、
1，和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照，目的是看商场是否具有合法法人资格；另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证，看他对店铺是否具有合法的转让权。
2，你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人，应当必须拿到合同的原本，不给你，你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同，即对所有的承租人都是一样的内容，这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。
四、
1.??合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如，承租方租下该房产是为了开餐馆，则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件，如该房产必须是商用房产，且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离，等等。
2.??合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照，且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例，在新店核名时，出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址，也就是门牌号，保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属；其次，在承租方申请卫生许可证时，出租方要提供房产证，房屋平面图;在申报环评时，承租方要提供排水排气设施的配置，等等。
3.??出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷，也就是说处于真空状态，即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的，有可能是亏

[律师回复] 根据你们的约定办，如果约定对你不利的，建议协商处理。协商不成再考虑诉讼。可以电话联系或带材料来所面谈。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商铺租赁合同解除协议 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： 一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。 三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。 四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。 五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。 六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。 七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)： 乙方(签字)： _________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 第一点，这算是甲方违约。第二点，迟延交房，解除合同的主动权在一放而非甲方，乙方可以解除，也可以不解除，这并非霸王条款

[律师回复] 商业广场场地租赁合同范本：
出租方： （以下简称甲方）
　　承租方： （以下简称乙方）
　　由于工作需要，现乙方通过城市管理行政执法局审批需在 占用场地进行宣传活动，为明确权利和义务，经双方友好协商、本着自愿的原则达成以下协议：
　　
一、 租赁场地
　　乙方租赁甲方 场地，面积约 平方米，用于 .
　　
二、租赁期限
　　自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 天；
　　
三、租赁费用
　　租赁费用共 （￥：），其中
　　
四、保证金
　　收取场地使用保证金 （￥：）
　　
1、活动结束后由乙方通知甲方，双方人员到现场检查验收，验收合格后全额退还保证金。
　　
2、如乙方在活动期间擅自调整规模的将全额扣除保证金，并补交超出规模的费用；如公共设施有破坏的将全额扣除保证金，同时活动单位无条件恢复损坏公共设施。
　　
五、甲方权利义务
　　
1、保障场地及现有附属设施处于正常状态；
　　
2、按本协议及附件确定的时间提供活动场地。
　　
3、租赁期满后，甲方须于接到乙方通知后次日前完成对租赁场地的验收，若超过次日仍未完成验收的，视为场地验收合格。
　　
4、甲方负责监督乙方按审批的内容进行宣传活动，如超出审批范围，甲方有权终止协议，责令乙方退场，一切后果由乙方自负。
　　
5、甲方积极主动协助乙方解决因场地使用所产生的有关问题。
　　
六、乙方权利义务
　　
1、乙方租赁广场活动场地需提供以下材料：
　　
①县行政执法局户外宣传活动审批单；
　　
②宣传活动主体组织机构代码复印件或个人身份证复印件。
　　
2、乙方在场地租赁活动期间必须无条件服从甲方管理，如遇上级部门检查或重大接待活动，乙方须服从甲方统一调度。
　　
3、乙方在活动开始前签订协议并一次性支付租赁费用交甲方财务账户。
　　
4、乙方有权在租赁期内使用租赁场地，开展经甲方批准的活动内容。
　　
5、乙方爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
　　
6、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让。
　　
7、活动期间，乙方自行负责活动区域所需的水、电和环境卫生保洁及安全管理工作。
　　
七、附则
　　本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行。 本协议一式三份，自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。
　　甲方（盖章） 　　乙方（盖章）
　　授权代表人（签字） 　　授权代表人（签字）
　　年 月 日 　　年 月 日

[律师回复] 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，那么建筑工程规划许可证的有效期如何呢
关于建筑工程规划许可证有效期的规定都出自各个省份的地方法规，目前为止，建筑法还没有一个统一的规定，可以根据自己所在的省份，查找某某省实施《中华人民共和国城市规划法》的办法或者条例。
比如江苏省的建设工程规划许可证有效期是1年，见于江苏省实施《中华人民共和国城市规划法》办法的第二十七条规定：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需变更的，必须经城市规划行政主管部门同意，并办理变更手续。建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续，或取得建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。
四川省的规定建设工程规划许可证有效期都是6个月。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

[律师回复] 房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的限定执行的。一,
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。二,应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责1,应当承受继续履行,《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；
(三)债权人在合法时限内未要求履行。
2,采取补救措施,《合同法》第一百一十一条质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。
3,赔偿损失等违约职责《合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。三，房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。不存在,应当承受继续履行,采取补救措施的请求。

[律师回复] 你好，不知道你和商场间是否签订合同，以及合同是否到期。在签订合同的情况下，承租人不得单方面要求涨租。在没有的情况下，若是出租人要求涨的租金太高对承租人显失公平，承租人有权拒绝。建议具体情况向律师咨询。

[律师回复] 租金递增式房屋租赁合同书　乙方：　甲方将ＸＸＸＸ市ＸＸＸ区ＸＸＸ小区ＸＸＸ平米房屋租给乙方有偿使用，经双方协商同意，特拟定以下条款：　
一、乙方在租赁期间，对原有建筑构造设施不能改动，如造成损坏，乙方赔偿并恢复原样；如确需改造，必须经甲方同意后按规划改造，但合同终止时，改造的设施归甲方，甲方不赔偿任何费用。　
二、租赁期间水、电、、取暖费、闭路费及网络通讯费等物业费用按阳光舜花园物业管理处的规定交费，并服从阳光舜花园物业管理处的管理。　
三、租赁期间，工商、税务、治安、保卫、计划生育、门前卫生及绿化均由乙方自负，经营发生的债权债务、经济合同纠纷等问题，均与甲方无任何连带责任；对消防工作失误造成的一切经济损失以及对甲方固定资产造成的损失，均由乙方承担和赔付。　
四、合同期限自　　　　年　　　　月　　　日至　　　　　年　　　　月　　　日止，
第一年租金人民币贰万元整，
第二年租金人民币贰万贰仟元整，
第三年租金人民币贰万肆仟元整。第一年租金于签合同时付给甲方，余后两年的租金在每年的　　　　月　　　日付给甲方，延迟缴纳租金视为自动解除合同。　
五、合同终止后，甲乙双方重新签订租赁协议。　
六、租赁期间如遇不可抗拒的自然灾害或政策性变化，合同自行终止，甲方对乙方无任何补偿。　
七、合同末尽事宜，双方另行协议。　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签章后具有法律效力。　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　　　月　　　　　日