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租客不交租金可以扣留财物吗

更新时间: 2021-03-15 16:20:13
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房屋租赁合同的一方是自然人的,出租人没有留置权,因此不交租金不能扣留财物。理由如下:

1、留置权是一种法定担保物权,也就是说,房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。根据我国物权法(自2021年1月1日起废止)第二百三十条规定,债务人不履行到期债务债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。虽然承租人的财物是放在出租方内,但不代表出租人对这些财物有合法占有权,不符合法律关于留置权的规定。

2、根据我国担保法(自2021年1月1日起废止)的规定,留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下,债权人依照担保法的规定留置该财产,并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。除了商事留置外,只有因保管合同运输合同加工承揽合同发生的债权、债务人不履行债务的,债权人有留置权。而租赁合同在法律上没有规定其留置权,尽管承租人拖欠租金,但是出租人是没有权利扣留其财物的。

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租客不交租金能扣留财物吗
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租客不交租金可以扣留财物吗?
租客不交租金房东不可以扣留财物,如果遇到租客不肯交租金的首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。如果毁约可以按合同上的赔偿条款来赔偿。
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房客欠租能否留置财产,留置他人财产能随意变卖吗?
[律师回复]
一、房客欠租能否留置财产留置权是一种法定担保物权,也就是说,你公司留置该电子商务公司的财产应当具有明确的法律依据。根据我国《担保法》的规定,留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下,债权人依照担保法的规定留置该财产,并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。我国担保法明确规定,只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。也就是说,因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权,债权人不能享有留置权。虽然无权留置其财产,但并不是说,只能眼睁睁地看着其逃避债务。应当立即提起民事诉讼,并申请对其财产采取查封(扣押)等保全措施,这在法律上叫诉讼保全。如果时间非常紧急,甚至可以采取诉前保全措施,再按法律途径其公司。如果公司是第一家申请诉讼保全的单位,一般来说,公司的债权可优先于其他债权人清偿。如果公司的全部财产不能清偿所有债务,在公司处分财产时,其他提讼的债务人可要求参与分配,但是分配财产的具体工作将由公司申请保全的负责。总而言之,公司应当尽快申请财产保全,进入诉讼程序,这样可在分配该债务人剩余财产时“占据有利的位置”,至少能防止公司的债权全部“打水漂”。
二、留置他人财产能随意变卖吗
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租客不交租金可以扣留财物吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租客不交租金可以扣留财物吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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租客不交租金是否以扣留财物为准?
租客不交租金是不能以扣留财物为准的,一般房东是没有任何的权利要求扣留谁的财物;对于房东是可以直接找租客索要,如果索要不成功就可以向法院起诉解决,这样才能算是合法的。遇到租客不交租金是否以扣留财物为准不清楚的,可以参考一下本文的内容。
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