我们是物业公司，楼上的房屋还未移交业主，暖气漏水，把下面的已交房的业主装修好的给损坏了

因为破坏公私财物罪的是一个数额犯，也就是损坏财物的数额必须达到5000元才能达到构罪准则，且主观上必须是有意，如果数额不到，或者主观上不存在有意，那顶多就能够要求民事照价赔偿，如果是有意的，也有可能会予以治安处罚。根据《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉准则的限定》第三十三条有意毁坏财物案(刑法第二百七十五条)有意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)导致公私财物损失五千元以上的
(二)毁坏公私财物三次以上的
(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的
(四)其他情节严重的情形。