您好卖商品房只有40年想问40年之后怎么办

[律师回复] 很高兴回答您咨询的关于商品房买卖需要什么问题，买卖商品房时需要注意以下几点：１）签订认购书，并向房地产开发商交纳一定数额的定金或预付款。　　（２）签订正式的房屋买卖契约。　　（３）到房地产管理部门办理房屋买卖登记。外省市户口的购房者需同时办理在京购房申请。　　（４）按房屋买卖契约中的约定交纳房价款。需办理购房贷款的，与贷款人签订贷款协议，办理商业性贷款或住房公积金贷款。　　（５）验收房屋，办理入住手续，与物业管理公司签订物业管理合同。　　（６）按房屋买卖契约的约定办理房屋产权过户手续，领取房屋所有权证书。