律图审稿专业委员会3轮严审

实际违约和预期违约有什么不同。能就房产纠纷举个例子吗

3.6w浏览 #其他 匿名 2020-03-28 浙江宁波
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、预期违约的后果在合同履行过程中,当出现预期违约行为时,毁约方并不一定都要承担预期违约的责任。而是否要承担预期违约的责任取决于债权人的选择,债权人作出不同的选择,就会产生不同的法律后果。
    1、拒绝接受预期违约的要求。预期违约发生后,债权人可以用书面、口头甚至沉默的方法拒绝对方的毁约表示,此时合同仍然有效,合同对双方仍具有约束力,如合同约定的履行期限届满后,债务人行为构成实际违约时,债权人可按实际违约要求对方承担违约责任。
    2、接受预期违约的要求。对于默示毁约的案件,债权人可以中止自己的履行,要求对方提供履约担保或撤回毁约表示。如债务人拒绝撤回毁约表示并且不能提供充分的履约担保的,债权人可以解除合同并要求债务人承担违约责任。而对明示毁约的案件,债权人可以直接要求解除合同并要求对方承担预期违约的责任。
    3、债务人撤回毁约。债务人作出毁约的意思表示后,有权作出撤回毁约的意思表示,债务人撤回毁约表示的,应视为未作出过毁约表示。但债务人这种撤回却要受到一定的限制。
    二、如何区别预期违约与实际违约预期违约与实际违约主要有以下区别:
    1、违约的时间不同。预期违约是在履行期到来之前的违约,而实际违约是在履行期限到来时所表现出来的明显的违约行为。也就是说在履行期限已届至时,当事人不履行合同义务或不按合同约定履行合同义务。其客观表现为现实的违反合同的义务,它侵害的是现实的债权,这种违约与实际违约相比违约程度更大,给对方当事人造成的损失也相对更大。
    2、违约形态不同。预期违约表现为对整个合同的毁弃,包括两种形态,即明示毁约和默示毁约。而实际违约的形态有拒绝履行、迟延履行、不适当履行和部分履行四种。
    3、提出请求的时间不同。预期违约的非违约方如果认为,等待履行期到来再提出请求,将使其蒙受更大的损失,或者认为毁约方不可能撤回其毁约的表示,则可以根据《合同法》第一百零八条的规定,立即提出请求,要求对方在履行期到来前承担违约责任。而实际违约的非违约方不可能在履行期限到来前提出请求,因为在履行期限到来之前还不能说明对方会违约。因此只能在履行期限到来后,对方发生实际违约行为时,才能提出要求违约方承担违约责任。
    4、违约的责任不同。预期违约的非违约方可以在履行期限到来前行使各种违约责任的补救方式,如要求毁约方在履行期限到来时履行合同、赔偿损失、支付违约金以及解除合同等。而实际违约在一方拒绝履行的情况下,另一方有权要求其继续履行合同,也有权要求其承担违约金或赔偿损失责任。在履行迟延的情况下,非违约方有权要求违约方支付迟延履行的违约金,如果违约金不足以弥补非违约方所遭受的损失,非违约方还有权要求赔偿损失。
    5、赔偿损失的范围不同。一般来说,实际违约应当承担的是完全赔偿原则。所谓的完全赔偿原则,是指因违约方的违约使受害人遭受的全部损失都应当由违约方负责赔偿
    全文
    1 2020-11-23 15:01:24
  • 林尉律师
    林尉律师
    你具体是什么事情?
    全文
    1 2020-03-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
换一换

大家都在问

您好,找到想了解的问题了吗?
打开对话
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6826位律师在线平均3分钟响应99%好评
实际违约和预期违约有什么不同。能就房产纠纷举个例子吗?
一键咨询
  • 142****7158用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    156****3843用户1分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    164****1403用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    167****3088用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    131****0170用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    142****7158用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    156****3843用户1分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    164****1403用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    167****3088用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    131****0170用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
  • 衢州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    152****1067用户4分钟前提交了咨询
    165****2883用户3分钟前提交了咨询
    165****4340用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    136****8184用户4分钟前提交了咨询
    176****1381用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    140****2257用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    168****1423用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    156****6722用户3分钟前提交了咨询
    164****3827用户4分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    161****0358用户3分钟前提交了咨询
    168****5027用户4分钟前提交了咨询
    164****3473用户2分钟前提交了咨询
    140****3087用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    147****4544用户1分钟前提交了咨询
    166****7168用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    165****8008用户4分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    168****4048用户3分钟前提交了咨询
    170****8845用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    151****5730用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    136****4751用户4分钟前提交了咨询
    162****2470用户4分钟前提交了咨询
    152****5577用户2分钟前提交了咨询
    145****4328用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    176****6008用户4分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    162****4542用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    142****3880用户2分钟前提交了咨询
    136****5037用户1分钟前提交了咨询
    142****4280用户3分钟前提交了咨询
    175****4510用户1分钟前提交了咨询
    162****8164用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    138****1178用户1分钟前提交了咨询
    168****8126用户4分钟前提交了咨询
    143****1462用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    176****2158用户1分钟前提交了咨询
    164****6581用户4分钟前提交了咨询
    168****7075用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    136****6435用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    140****2300用户4分钟前提交了咨询
    130****2635用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    153****6631用户1分钟前提交了咨询
    141****3061用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    156****1668用户4分钟前提交了咨询
    167****6865用户3分钟前提交了咨询
    175****4741用户1分钟前提交了咨询
    152****2851用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    152****1067用户4分钟前提交了咨询
    165****2883用户3分钟前提交了咨询
    165****4340用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    136****8184用户4分钟前提交了咨询
    176****1381用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    140****2257用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    168****1423用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    156****6722用户3分钟前提交了咨询
    164****3827用户4分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    161****0358用户3分钟前提交了咨询
    168****5027用户4分钟前提交了咨询
    164****3473用户2分钟前提交了咨询
    140****3087用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    147****4544用户1分钟前提交了咨询
    166****7168用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    165****8008用户4分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    168****4048用户3分钟前提交了咨询
    170****8845用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    151****5730用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    136****4751用户4分钟前提交了咨询
    162****2470用户4分钟前提交了咨询
    152****5577用户2分钟前提交了咨询
    145****4328用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    176****6008用户4分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    162****4542用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    142****3880用户2分钟前提交了咨询
    136****5037用户1分钟前提交了咨询
    142****4280用户3分钟前提交了咨询
    175****4510用户1分钟前提交了咨询
    162****8164用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    138****1178用户1分钟前提交了咨询
    168****8126用户4分钟前提交了咨询
    143****1462用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    176****2158用户1分钟前提交了咨询
    164****6581用户4分钟前提交了咨询
    168****7075用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    136****6435用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    140****2300用户4分钟前提交了咨询
    130****2635用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    153****6631用户1分钟前提交了咨询
    141****3061用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    156****1668用户4分钟前提交了咨询
    167****6865用户3分钟前提交了咨询
    175****4741用户1分钟前提交了咨询
    152****2851用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州178****1283用户4分钟前已获取解答
淮安152****1712用户3分钟前已获取解答
扬州177****1192用户3分钟前已获取解答
苏州178****1283用户4分钟前已获取解答
淮安152****1712用户3分钟前已获取解答
扬州177****1192用户3分钟前已获取解答
苏州178****1283用户4分钟前已获取解答
淮安152****1712用户3分钟前已获取解答
扬州177****1192用户3分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证