您好，律师，咨询您关于物业费收取相关问题，如下：买了现房，9月份签订网签合同的时候，《商品房买卖合同》（随合同附《通知》提醒房屋交付流程）中约定房屋交付时间为10月28日，但因合同为制式合同，开发商回复不得变更条款，但因下半年银行放款延迟，至12月底放完成放款，在未接到开发商交房通知的前提下，即主动致电开发商了解房屋验收及交付程序，于12月29日在开发商售楼处办理完成，房屋交付凭条及契税抵押押金（11万元多），同时向开发商提供契税完税证明，由开发商统一办理房产证，并开始联系外部验房人员辅助验房，并于1月4日进行房屋验收，但发现有多处质量问题，故在物业留存问题所在，1月