律图审稿专业委员会3轮严审

你好,关于农村宅基地纠纷的问题。原告诉我侵占其宅基地,他要为自己先天痴呆的儿子建房,他这个儿子是五保户,但并没有镇政府的文件证明。(现在这片地上13年前我种了十几棵树),并让我把树砍掉,这片地,村里并没有审批给他,村里批给他的宅基地本就有多余的,而且他把村集体的林带私自砍伐后建房。我们向村委会和镇政府提出的调解方案他不同意,并在诉讼状里歪曲事实说我不同意,并说房子后的树是我私自栽种,但我13年前就种了。且这片地是当年帮村里交公粮,村集体抵账给我家的(没有纸质证明),现被诉讼,需要在15天内出具答辩状,请问该怎么办

3.2w浏览 #行政类 匿名 2020-04-22 湖北武汉
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有关宅基地抵押权的问题
《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可.以抵押的除外。可见,农村宅基地抵押是禁止的。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
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一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
农村宅基地问题如何咨询
农村宅基地纠纷找国土资源部门进行解决;如果对此部门的处理有任何不服的,那么就可以直接到当地的人民法院进行办理。但前提一定要有合法的证据才可以实施,这样才能保障到自己的权益。更多关于农村宅基地问题如何咨询的问题,可以从下方文章中了解。
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当宅基地所有权产生争议的时候,争议权人可以查询《农村宅基地使用权申报登记表》如果该表格遗失,或者因年代过久难以看清,可以去土地部门进行调查。如果对于登记记载不服,可以通过诉讼,在法庭上说明理由。
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