国有土地拆迁一部分，剩余未拆迁部分土地被告知已在先前拆迁时已赔付了，但在签订的协议回购合同中没有说明

[律师回复] 对于住宅类房地产，在拆迁片区已有相关拆迁补偿标准的房地产（一般以结构分类，如钢混结构5500元/平方米，砖混5300元/平方米，砖木4900元/平方米），其剩余使用年限与补偿价值无关，一般也不需要评估。对于非住宅类房地产（如商业、工业厂房等），这些是需要根据评估公司所核定的价值作为参考依据进行补偿，这些物业与剩余使用年限是关系的，不过不会相差太大，如商业40年产权物业与30年产权物业价值比可能为1：0.93左右。如有相关问题可咨询我。