我买的预售商品房，查了他的预售许可证，预售方跟我定了议向合冋书，收了三次钱，第一次交1000元，第二次交了3万元，认购，第三要求交全款，我觉得不对，只交了30%的房款，问题出现了，他不能与我网签合同，预售方说等到6月份可以网签合同，本人不买了，要求退款，对方不退款，说合同定好了的，我认为对方就是欺炸，本人要求退款。

[律师回复] 解析：
房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。