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全款进行二手房交易,是将钱全部打到监管账户之后再过户,还是过完户之后再把钱打到监管账户?

10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2020-06-04 陕西咸阳
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
    (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
    (2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同
    (3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额
    (4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户
    (5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户
    (6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证
    全文
    4 2020-12-16 17:34:15
  • 吴鹏律师
    吴鹏律师
    你好  二手房是跟房东直接交易的   具体看怎么约定
    全文
    6 2020-06-04
  • 汪辉律师
    汪辉律师
    你好,第一
    全文
    1 2020-06-04
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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二手房交易过程中,从签订合同到过户完成通常需要1-3个月。这期间,买卖双方常面临支付与过户顺序的困扰,易引发纠纷。为确保资金安全,可采用资金监管或托管。资金监管是第三方监管,资金不经过经纪公司,而是通过房地产行政部门、银行和担保机构共同设立的专用账户进行划拨。过户完成后,资金划拨给原业主;否则,转给购房者。这需要买卖双方在监管银行有账户,银行作为监管主体,确保资金安全。
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