根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税2002191号)的规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。因此,如果属于以房产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为不征收营业税。
如果属于以房产投资入股,收入固定利润的,那就需要缴纳营业税。根据《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》(国税函1997490号)规定,以不动产、土地使用权投资入股,收取固定利润的,属于将场地、房屋等转让他人使用的业务,应按服务业税目中租赁业征收营业税,即按取得的固定利润按5税率缴纳服务业租赁业营业税。
另外,提醒广大纳税人,缴纳营业税后,其城建税、教育费附加、地方教育费附加也应当一并申报