我是卖方，买方在交付定金和首付款以后，签订购房合同，并在房管部门备案到买方名下后，开始办理贷款，各项审批通过以后，最后环节买方不出面签字放款，一直在拖！我拿不到尾款，房子也在他名下，该怎么办？该如何赔偿？谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。