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我之前有个房子卖了出去，当时也过了户，所有东西也都办齐全了，因为买方是我朋友，当时谈的就都很愉快，一天就敲定了下来，当时说的是分两次给我钱，到现在第二次也没给我，我现在刚好也不想卖房了，这个房屋过户的违约责任谁承担

帮助10人 3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-06-21 山西吕梁
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    诉讼引导顾问
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    即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。
    全文
    12 2020-06-21
  • 吕梁优选法务
    吕梁优选法务
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    房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
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    9 2020-06-21
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以前过户了房屋，房屋过户的违约责任谁承担？
[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。
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