你好。我老家是北海市的，我和我的家人朋友商量了一下，觉得买房子住买二手的房子比较的划算，我想问一下我在北海二手房买卖手续都有啥呢？我想了解一下。这样的话我的心里有谱一点。心里才有把握。

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。