你好，我老家是安徽蚌埠的，我想在蚌埠买一个全新的房子，请问在买新房子的时候需要注意什么？也就是说我想问一下蚌埠新房房屋买卖需要注意什么？请您给我一个比较专业的回答。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。