我和老婆结婚准备买房，由于资金的不足只能买二手房，在看中一个好的二手房后，与这个房子的房东签订了购房合同，但是合同约定交付日期到了，房东一直拖着不交，请问二手房买卖如何强制执行？

[律师回复] 关于二手房买卖如何强制执行，根据合同交房时间，跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。 对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。