阿姨因为丈夫早逝也没有子女，一直是我在照顾她，后来阿姨生病后签了赠与合同和写了遗嘱要把他名下的房产给我，阿姨去世后我得到了房屋所有权，因为我父母家还有两套房子，所以我拿那么多房子管理起来就麻烦，所以我想把阿姨给我的那套房子卖掉，关于房屋过户的税费我也了解一些，听说契税蛮高的，二手房买卖的契税由谁承担？买方还是卖方？

[律师回复]
1、营业税——卖方缴纳
根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税——卖方缴纳
在这里有两个条件：
1.家庭唯一住宅；
2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、契税——买方缴纳
征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的
1.5%，若买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）
1.00元，商业楼用房每平方米
1.70元，多功能综合楼用房每平方米
2.40元。