我今年特别想买房，老婆说也该买个房了，一直这么租房住也不是个事，刚好我有朋友出售他自己的房，我们价格还有其他事情都已经谈妥了，他说要签房屋转让协议不用签购房合同了，我就想问一下房屋转让协议与购房合同的区别是啥？

1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条百件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买度人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那知么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合道同性质，也就没有合同的约束力。