律图审稿专业委员会3轮严审

爸妈虽然到了退休的年纪了,但是老年人闲着没事,想和姑姑他们家一起合伙在小区开个小卖部,询问了一下正好有一家要出售,但是不知道这个二手房商铺买卖税费怎么算呢?

帮助10人 3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-06-27 云南普洱
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律师解答 共2条
  • 在线策略辩护团
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    二手房交易税费交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括:交易契税:评估价×1.5%(买方);印花税:评估价×0.05%(双方);交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡(双方);登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);产权证印花税:每本5元(买方)
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    10 2020-06-27
  • 普洱法务团
    普洱法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算,清单如下:
    1、营业税:5.5%
    2、个人所得税:1%
    3、印花税:0.05% 这些是卖房子要缴纳的。 买方要交:印花税、契税、交易手续费、产权工本费。
    全文
    9 2020-06-27
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想给爸妈买个商铺做生意,二手房商铺买卖税费怎么算呢?
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这几年房价已经越来越高,爸妈手里存了点钱,然后我爸妈这两天就商量看能不能给我买一套二手房先过渡用,等我以后自己各方面都稳定了可以再考虑换,我想问一下阆中二手房买卖税有哪些?
[律师回复] 买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。
具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。
二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3―5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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这几年房价已经越来越高,爸妈手里存了点钱,然后我爸妈这两天就商量看能不能给我买一套二手房先过渡用,等我以后自己各方面都稳定了可以再考虑换,我想问一下阆中二手房买卖税有哪些?
[律师回复] 买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。
具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。
二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3―5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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这几年房价已经越来越高,爸妈手里存了点钱,然后我爸妈这两天就商量看能不能给我买一套二手房先过渡用,等我以后自己各方面都稳定了可以再考虑换,我想问一下阆中二手房买卖税有哪些?
[律师回复] 买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。
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对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
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本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
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前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3―5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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