李某最近看上了一套二手房，在和卖方陈某签订了购房合同，付了定金。由于当地计划修高铁站，房价一直上涨，陈某就由此推脱，一直不办理后续手续，由于政策问题，现在出了限购，李某并没有了购房能力，想问一下，这种限购二手房解除购房合同是否需要赔偿卖方违约

政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购内房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。
所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合容同。购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。