我的老家是沧州市的，我现在一直在北京居住，父母之前也一直和我住一起。但最近父母突然说想回老家沧州去住，觉得上了年纪后，在熟悉的地方，生活的自在一些。我便想帮父母在沧州买一套房。前几天看了一套存量房，但不知道买卖合同该怎么拟，所以想问问有沧州市存量房屋买卖合同范本吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。