一位煤矿老板经过了多年的生意，在一些机缘巧合之下，挖到了一大片煤矿，也接踵而至了许多生意，也赚到了很多钱，然后在安庆市买了一套别墅，但是他们没有通过中介，准备自己私下交易，需要一份安庆市二手房购房合同。

1、确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。
2、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
3、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
4、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。
5、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。