是这样的当时因为没有考虑太过周到，匆忙就买了一个二手房子。在买到二手房子之后，交了定金签的合同办事，而等到真正的要转让房地产的时候发现坐地起价请问这种二手房屋买卖合同履行民事起诉行么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。