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我朋友前段时间购买了一套房屋,这个房屋是二手房,他和房东谈好了相关的价格,同时签订了相关的合同,现在房屋的质量出现了问题,房屋质量不是很过关,请问房屋买卖怎样解约呢?

帮助10人 4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-04 贵州遵义
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  • 遵义谈判法务
    遵义谈判法务
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    1.双方协商一致
    2、约定的解除条件成就;
    3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
    4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
    5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
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    14 2020-07-04
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    智慧法律助手
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    1.
    解除房屋买卖合同的情形
    1、当事人协商一致解除;
    2、约定的解除条件成就;
    3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
    4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
    5、当...
    2.
    解除商品房买卖合同赔偿 因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此,从立法上看,我国已经确认了商品房买...
    全文
    9 2020-07-04
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我朋友购买了房屋,房屋质量不过关,房屋买卖怎样解约?
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朋友间私下买卖房屋有效吗
私下缔结的房产买卖协议效力需视具体情况而定。若无违法违规,双方自愿且协议内容明确,则通常有效。但如违反法律、损害第三方权益或存在欺诈等行为,则可能无效。建议咨询专业律师,确保权益得到保障。
1w浏览2024-05-17
购房合同中怎么约定房屋质量
[律师回复] 1、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
2、双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内 产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按 《民法典》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
3、一些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验 收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。
4、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房 的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
5、墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。
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4、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房 的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
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卖房人毁约,要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。
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