男朋友在安徽阜阳有三套房，是他自己的，不算父母的，现在想出手一套，是二手的，不需要卖多少钱，就是要尽快，请问安徽阜阳二手房买卖流程，都需要注意哪些内容？

[律师回复] 首先提供资料向银行申请贷款，银行流水，收入证明是必备资料，银行流水的每月进账额度不能小于月供的2.5倍，目前的政策是提供近六个月的银行流水，
再去银行申请贷款，买卖双方可选择资金监管，或者非监管。
资金监管是把银行的贷款放到房管局，买卖双方过完户，买方拿到不动产证，贷款由房管局打给卖方。
非监管，是银行审批通过，买卖双方去房管局办理过户手续，最后由银行把钱打给卖方。
非资金监管和监管的区别就是一个卖方拿到钱时间的长短，一个是买方要求走非监管可以给买方避税。
在资金监管里又分半监管和全监管，半监管是指监管银行贷出来的那部分尾款，首付款私下给业主，全监管是首付款和尾款全部监管到房管局的监管窗口，在房子没过完户，业主前期拿不到一分钱。
全部监管是最正确，也是对买方最安全的一种交易方式，因为各种原因比如买方需要把贷款还清才能卖房或者急用钱等等，不愿意全部监管。
选择半监管(首付款私下打给业主)，一定要在网签之后把钱再打给卖方，银行审批通过，买卖双方去房管局办理网签(挂牌)，要在网签之后再把首付款打给卖方，原因有两个：第
一，如果房子有问题，在网签窗口可以查询，立马停止交易;第
二，网签之后，买卖双方的信息在房管局有了备案，卖方不能一房多卖。
网签之后交个税契税，房子满两年两年免交增值税及差价。满五年并且是卖方以家庭为单位名下唯一住房免交个税，个税成交价的百分之一。
契税首套房(以家庭为单位)购买90平以下的百分之
一，购买90平以上的百分之一点五;家庭二套90平以上的百分之二;90及90平一下的百分之
一，家庭三套以上百分之
四，有些中介公司有大包的业务，契税个税中介来代交。