哥哥给他的父母看上了一套二手房想要买下来给他们二老，一切的事宜双方都已经商量好了，但是在准备签订房屋购买合同的时候，卖方反悔了，而且他们说这是可以的，所以哥哥想问一下房屋买卖反悔法律依据是什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。