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我今年预计准备在浙江义乌购买一套二手房作为投资,现在房屋的产权证书还没有下来,而且房主还没有把房子的贷款还清,和房主协商,准备走付首付,然后他把剩余款项结清,请问义乌二手房买卖流程是什么?

帮助10人 4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-07 江西赣州
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    义乌二手房买卖流程如下第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:买卖双方须提供的相关资料。 购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。 以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有: 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。 第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。 第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
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    11 2020-07-07
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    房产维权先锋
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    1、买卖前的产权审核
    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
    其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    2、交定金与签合同
    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
    3、赎楼
    一般来说,赎楼是业主方的责任。
    4、付首期及资金监管
    具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,
    然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。
    5、签订买卖合同
    签订书面协议时,主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
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    14 2020-07-07
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