本人出售一套二手房屋，已和买方谈拢相关问题，并已经签合同、收取定金了，因为临时急需用钱，希望快点拿到钱款，哪怕是首付款也好，但是咨询中介以后，被告知首付款必须打入资金托管账户，然后要等银行审核，至少也要45天以上，但是我在网上看到很多人出售二手房都是首付款直接给卖方的，事实上二手房房屋买卖首付款交给谁？

[律师回复] 二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。
这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。
二手房按揭贷款流程：
1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2、向银行提出二手房按揭。
3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6、贷款申请人每月还银行的月供。