本人在哈尔滨有一套房子，今天由于生意不好，准备拿资金周转一下，之后联系到了一个买家之后一切都已经谈妥当，准备去过户的时候，这个买家反悔了这种情况我应该怎么办，因为之前都谈好了，现在出现这种二手房买卖买家反悔情况。比较懵。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。