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你好,请问在没有业委会的情况下,新的物管公司入住需要跟业主签订合同吗?

帮助5人 4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-08 四川资阳
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    关于物业公司的财务问题,目前存在许多争论。业主认为,物业管理费是大家缴的,物业公司的利润也是从中得到的,为明白这笔钱的去向,业主有权查账。而物业公司认为账务是公司的商业机密,住户觉得出的钱值,就继续用他们;如果觉得服务不好,能够请他们走人,但无权查账。就现行限定来说,业主委员会有权利“监督体检物业管理经费的使用情况,审定物业管理公司提议的物业管理服务年度计划、财务预算和决算”(《杭州市住宅区物业管理暂行办法》第16条)。业主作为花费支付人,有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度,可否符合预算事项,有无在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主个人出面查账,方式欠妥。作为监督方与被监督方,都需要就体检结果作出权威的、有法律效力的结论。而通常的业主不具有专业财务知识,即使是专业财务人员也不能以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此,业主个人去查账,物业公司拒却合情合法。否则业主可能滥用这项权利,给物管公司的工作带来很多麻烦。
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    12 2020-07-08
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【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。第二百八十七条 【利用计算机实施犯罪的提示性规定】利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
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地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于什么情况下判管制的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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[律师回复] 遇到这种情况,可通过以下途径维护自身权益:

现场处理

? 保持冷静避免冲突:不要与收费人员发生激烈冲突,防止矛盾进一步激化,保障自身安全。

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? 拨打停车场客服电话:查找停车场的客服电话,向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题,要求给出解释和解决方案。

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