我姑妈今年45岁，在宁波打拼多年，现终于攒够了买房的钱。现准备在宁波跟她的家人一起安一个家。这次看中了在宁波某小区的二手房。想知道，宁波二手房买卖税费计算方式

宁波二手房税费计算方法
买方：　　　 　　
1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：　　　 　
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)