咱是农村人一辈子只知道打工挣钱，然后买房娶媳妇，对于别的事咱也不清楚。只是听工头说二手房买卖要有中介参与，还要填啥担保书什么的。就问了里面是啥内容，工头就给我细细说了房屋买卖中介担保书的详细内容。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。