我大爷和妻子辛苦操劳了大半辈子，等到儿女结婚的时候夫妻二人准备给他们以自己的名义购买一套房子，于是他们就与卖方签订了非正式购房合同，想问一下非正式购房合同效力是什么

一、未经过户登记的购房合同有效吗如果我们购买“动产”，比如说杯子、彩电、家具等，则当买家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。但现在模糊的是，登记后是什么生效是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中，对此问题都是混淆的。实际上，政府的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约；而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时即成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。
二、非正式购房合同的效力购房者与房地产公司签署的非正式契约（我们简称其为旧合同）的效力究竟怎样呢客观讲，在取得预售许可证前就开始卖房并与客户签订自己拟订的合同，这是大多数房地产公司通行的做法。不出问题大家相安无事，现在出了问题，只能按法律规定推敲。我国《城市房地产管理法》明确规定，在未取得预售许可证明前，是不能预售商品房的，上述的通行做法不符合《城市房地产管理法》的规定。依据我国《经济合同法》、《合同法》之规定，违反法律和行政法规的合同无效。