我今年预计准备在购买一套二手房作为投资，现在房屋的产权证书还没有下来，而且房主还没有把房子的贷款还清，和房主协商，准备走付首付，然后他把剩余款项结清，请问房屋买卖有年限限制吗？

根据您所说的情况具体首付和商品房一样,具体年限也没有什么限制,只是新政对此前购房需满5年的一些政策有些变动。具体您可以查看以下信息。 房屋取得了房产证可以过户,据了解,在可以办理过户的情况下,目前管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。但由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续,需要借款先自行筹款,还清贷款,取出房产证,然后办理交易过户手续。在实际操作中,也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方,以助其取出产证,但这需要双方以诚信及合同约定为前提。具体您可以登录本网首页二手租售频道的网上贷款查看详细贷款流程。