由于我和家人一直都在外地工作，在外地买了房子，几年没有回去过了，所以想着把老家的房子出售，所以找到中介，让他们帮我代售，今年四月份有买家想买，签了合同后买家违约了，请问房屋买卖违约方承担中介费吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。