房改房建设单位因项目中有部分购买者有违规行为导致主管机关要求改正，但是建设单位不处理且拖延办理房产证，我作为正常合规购房户能否起诉建设单位要求限期办理房产证？

[律师回复] 请问您的具体法律问题是什么？

[律师回复] 作为购房者，面对开发商延期交房且未进行通知的情况，首先要主动通过电话、书面函件等方式联系开发商，核实延期原因与预计交房时间，同时留存好通话录音、函件回执等沟通记录。接着仔细查阅购房合同，重点确认延期交房的违约责任条款，包括违约金计算方式和合同解除的条件。若开发商无正当理由延期，可依据合同要求其支付逾期交房违约金，若延期达到合同约定的退房条件，还能书面通知开发商解除合同并要求返还房款、承担违约责任。若与开发商协商无果，可向当地住建部门、消费者协会申请调解，也可直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

[律师回复] 一般来说会被认定为无效，不知情共有人可主张抵押权不成立