第一套房贷款买房，纯商贷，贷款随时可以还清，但是有贷款记录，第二套房全款买房，现在因为学区，想卖掉一套房买房，请问，卖掉第一套房再买算三套还是两套，卖掉第二套房再买算三套还是两套？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。