因为小孩要读小学了，现在住的地方离小孩学校也很远，学校的车接送也不方便很麻烦，因为自己也是做生意的，有些钱但是全部拿来买房子也是不可能的，所以打算按揭买套二手房，请问二手房买卖按揭注意事项是什么呢？

[律师回复] 1. 证据准备：要提供能充分表明夫妻感情确实已经破裂的证据。比如说，要是分居满两年，那就得有相关证据，像分居协议，或者能证明分居情况的证人证言等；要是对方有重婚或者和别人同居的情况，得有照片、聊天记录这类证据；要是存在家庭暴力、虐待或者遗弃家庭成员的行为，那医院的诊断证明、报警记录等都可以作为证据。
2. 诉讼程序：必须严格依照法律规定的程序来打离婚官司。要提交起诉状，把相关证据材料也一并交上去，还要按时参加庭审等。
3. 法官判断：法官在判案时，会综合很多因素来考虑，像双方的感情状况、家庭具体情况等。要是第一次起诉离婚没判离，之后再次起诉，而且有足够证据能证明夫妻感情已经破裂，一般情况下会判决离婚。不过具体怎么判，还得看实际的案件情况，毕竟每个案子都有它自己的特点。

[律师回复] 您好直接打电话给您吧

[律师回复] 你好，什么情况讲一下

[律师回复] 您好！按照法律规定进行。

[律师回复] 您好，有问题可以具体沟通

[律师回复] 按你们自己的约定进行处理

[律师回复] 那每个月的房贷，他大概就是在2500~2800左右

[律师回复] 你好，可以说下具体情况帮你分析下

[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 可以反馈下具体情况的呢

[律师回复] 你好，安排人联系你处理。

[律师回复] 您咨询的拆迁问题稍后安排人员详细了解后给您回复

[律师回复] 你好，可以要求经济补偿的，有需要可以直接跟我们联系

[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。

[律师回复] 你好，请问您这边咨询哪方面法律问题？

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 您好！按照法律规定进行。

[律师回复] 请注意接听电话，给您专业分析和帮助

[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下