最近听邻居和我说，他给他儿子买了套房子，花的钱不算特别多，是一个小产权的房子，而且在当场签合同的时候，我们感觉有点不靠谱，所以现在想要咨询一下焦作二手房买卖交易流程？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。