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我想进行一笔房屋买卖,但是这个房子属于农村集体所有土地房屋,我不是很清楚能不能做这笔买卖,所以前来咨询一下,请问农村集体所有土地房屋买卖可以进行吗?

帮助10人 4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-14 湖南张家界
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律师解答 共2条
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
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    不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。
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    8 2020-07-14
  • 房产法律守护者
    房产法律守护者
    评分5.0 “态度非常好”
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    一,农村集体土地上的房屋能否买卖,要视情而说,首先是房屋的产权,即所有权归属问题要判明了。如果产权清楚,无其它争议或法律纠纷,可以买卖了。
    二,土地与房屋是两个概念,两个属性。要点是房屋建在土地上,你可以买卖房屋,而不能买卖土地,这层关系务必厘清。
    三,假若你买卖成交了,土地使用等权利怎么办,比如,村上要收地,你怎么办,房屋是你的,你可以处分,而地你仅有使用权,而无处分权。 由上,上述买卖房屋情况,不论买前,卖后要考虑好了。反则,引发不必要麻烦,不要到时“赔了夫人又折兵”。
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    8 2020-07-14
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