最近房屋市场很火爆，但是房屋市场也鱼龙混杂。我最近也是打算买一套房子，所以想了解一下有关知识。防止上当受骗，很想知道购房合同协议法律效力吗，对合同效力有哪些影响呢？

商品房包销合同效力如何认定，对合同效力有哪些影响?
1、包销商的主体资格对合同效力的影响
关于包销商主体资格，我国法律和行政法规尚无规定。建设部颁布的《商品房销售管理办法》对其作出了规定，根据该《办法》第二十五条规定：“房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。”包销商须有房地产中介资质，那么未取得房地产中介资质的公司或个人包销商品房是否有效?法律和行政法规并无禁止性规定。