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买了一套房子,当时在谈朋友,在签购房合同时候我把她名字写了上去,购房合同也下来了,是很正规的购房合同,上面还有她的名字。现在分手了,她同意把购房合同上的名字改成我的。请问购房按揭合同更名流程是什么?

帮助10人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-17 浙江衢州
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    购房合同更名流程如下:如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案;买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同;购房合同更名成功,开发商重新到房管局办理合同备案;备案完成;如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的,如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。
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    7 2020-07-17
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    专业法律解析法务
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    1、改名应是在银行改名,以你的名做按揭,若不是就不叫改名。
    2、已办按揭的房子,因不能改名,即银行按揭不改为你的名,所以房产证也不能办为你的名,只能办在贷款人的名下,因为房产证是要押给银行的,并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办,但不是你的名。
    3、若不能改名,就是你问的第4个问题了。若能改名,等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同,到银行办按揭,再办证这一程序。
    4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是:你与卖方的转让协议,而房产证仍是卖方的名,即使你每月在还银行款,从法律上讲是帮卖方还款。此时,你只有在还完银行贷款后(可提前还完)再办理过户手续(相当于二手房过户),现在法规5年后可减营业税和契税,但过户时还是要花一些费用的。所以,你需与卖方谈好过户税费问题,并且要保证过户时卖方一定要同意,不然你是过不了户的。若是这种方式,我建议你:
    (1)保留好全部付款凭据(给卖方和银行的全保留),以便以后发生纠纷有据可查。
    (2)要卖方给你出具长期的委托书,并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续,当然委托人不要与买方是同一个人,用你朋友作被子委托人为好。这样,过户时就不要他到现场了。
    (3)谈好过户费用。
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    10 2020-07-17
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    1、改名应是在银行改名,以你的名做按揭,若不是就不叫改名。
    2、已办按揭的房子,因不能改名,即银行按揭不改为你的名,所以房产证也不能办为你的名,只能办在贷款人的名下,因为房产证是要押给银行的,并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办,但不是你的名。
    3、若不能改名,就是你问的第4个问题了。若能改名,等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同,到银行办按揭,再办证这一程序。
    4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是:你与卖方的转让协议,而房产证仍是卖方的名,即使你每月在还银行款,从法律上讲是帮卖方还款。此时,你只有在还完银行贷款后(可提前还完)再办理过户手续(相当于二手房过户),现在法规5年后可减营业税和契税,但过户时还是要花一些费用的。所以,你需与卖方谈好过户税费问题,并且要保证过户时卖方一定要同意,不然你是过不了户的。若是这种方式,我建议你:
    (1)保留好全部付款凭据(给卖方和银行的全保留),以便以后发生纠纷有据可查。
    (2)要卖方给你出具长期的委托书,并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续,当然委托人不要与买方是同一个人,用你朋友作被子委托人为好。这样,过户时就不要他到现场了。
    (3)谈好过户费用。
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    9 2020-07-17
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