我前些日子购买了一套二手房。当初谈的时候说是九十平米，房本上写的也是九十平米，现在过完户了。我自己找人实际测量了一下只有八十八平米。请问二手房买卖面积误差怎么计算

首先看合同约定　　若在在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出百现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。新房面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人

首先看合同约定若在在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出百现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。新房面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人