父亲去世了，留下了一套农村商任房屋，与兄弟姐妹讨论过后，我们决定将其卖掉，现在买主已经找好了，对方给的价格也合适，农村商住房屋准备过户给他，请问农村商住房屋过户怎么办理？

[律师回复] 一、农村的临街进行商业活动的房屋不一定就是住改非房屋，具体的认定需要依据房屋原本的性质而定，如果是住宅的，并且取得营业执照的，就是住改非房屋。
二、住改非房屋认定：
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。
5、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

[律师回复] 一、农村的临街进行商业活动的房屋不一定就是住改非房屋，具体的认定需要依据房屋原本的性质而定，如果是住宅的，并且取得营业执照的，就是住改非房屋。
二、住改非房屋认定：
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。
5、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

[律师回复] 一、农村的临街进行商业活动的房屋不一定就是住改非房屋，具体的认定需要依据房屋原本的性质而定，如果是住宅的，并且取得营业执照的，就是住改非房屋。
二、住改非房屋认定：
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。
5、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

[律师回复] 一、农村的临街进行商业活动的房屋不一定就是住改非房屋，具体的认定需要依据房屋原本的性质而定，如果是住宅的，并且取得营业执照的，就是住改非房屋。
二、住改非房屋认定：
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。
5、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

[律师回复] 一、农村的临街进行商业活动的房屋不一定就是住改非房屋，具体的认定需要依据房屋原本的性质而定，如果是住宅的，并且取得营业执照的，就是住改非房屋。
二、住改非房屋认定：
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。
5、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。