我前段时间和儿子一起去中介看房，看了一套价格相对划算装修也算新的房子，后来和卖家协商好了一些事项，卖家说要签协议书，我不知道协议书和合同有什么区别，那房屋买卖协议书和合同书区别是什么？

从其区别角度来说，协议是签订合同的基百础，合同又是协议的具体化。合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根专据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合属同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。