我的职业是房地产经纪人，昨天遇到一位客户要买二手房，在下午看中了一套，今天准备过手续，但不知道需要带哪些证件，房主也同样不知道带哪些东西，我刚来没多久，有的地方还不熟悉，想了解二手房交易实质是什么，还有二手房买卖要购房合同吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。